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Spécialiste de l’état des lieux locatif à Nantes avec une gamme de services immobiliers
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Services Complémentaires
Les spécificités du marché de l’investissement locatif à Nantes :
À ce jour, la situation immobilière à Nantes est tout à fait favorable pour l’investissement locatif. Les prix augmentent rapidement, il est donc important de choisir le bon moment pour acheter. Vous pouvez en parler à un de nos conseillers, nous vous aideront à déterminer le moment le plus propice pour acheter.
La ville et la métropole sont des zones de France attractives, jeunes et dynamiques. Les demandes en location de logement sont importantes et sans cesse croissantes. Si vous souhaitez louer votre bien immobilier à Nantes ou dans ses alentours, vous n’aurez aucune difficulté à trouver un locataire rapidement
NOTRE SPÉCIALISATION :
L’ÉTAT DES LIEUX LOCATIF À NANTES
Notre métier et passion
Que vous soyez locataire ou propriétaire-bailleur, l’état des lieux est un document obligatoire à fournir pour entrer et sortir d’un bien en location. Nous gérons intégralement cette formalité qui s’applique aux locaux commerciaux, entrepôts tout autant qu’au logement comme les maisons ou les appartements. En ville ou à la campagne, les états des lieux sont essentiels pour un contrat de location en bonne et due forme.
Nous nous engageons à vous accompagner en toute sécurité et tranquillité.
Multi-Gestion de tous vos biens immobiliers
Les mentions obligatoires, les règles pour un état des lieux réussi et des conseils pratiques, nous vous donnons toutes les clés pour établir un contrat de location et effectuer votre état des lieux dans le respect de la législation dans votre région pour tous types de structures immobilière
À la fin de l’état des lieux, chaque partie garde une copie du document rempli afin d’éviter les litiges ou les malentendus lors de la restitution des clés.
État des lieux d’entrée et état des lieux de sortie, c’est la même chose ?
Les états des lieux d’entrée et de sortie s’effectuent sur le même document, mais ne sont pas tout à fait identiques. En effet, l’état des lieux d’entrée dans un logement permet de notifier l’état général de l’habitation ainsi que des équipements si elle est meublée. L’état des lieux de sortie quant à lui permet de constater les différences entre l’état d’origine et l’état actuel.
Si des détériorations sont constatées lors de l’état des lieux de sortie, alors le propriétaire est en droit de faire estimer le montant global des travaux de rénovation par des professionnels pour justifier la non-restitution de la caution.
Vous êtes un Administrateur de Biens, un Institutionnel ou une Agence Immobilière ?
Nous vous proposons :
Quelles sont les spécificités de la ville de Nantes ?
Selon les statistiques de l’Insee parues en 2017, la population de la cité phocéenne est très hétéroclite et présente de fortes disparités. Les personnes sans activité professionnelle constituent une part importante de la population.
Les chiffres montrent également que les habitants sont très attachés à leur ville puisque 60 % des personnes à la recherche d’un logement vivent déjà à Nantes. Notez aussi que les occupants restent longtemps dans leur logement :
POURQUOI CHOISIR PROTEXO POUR GÉRER VOS ÉTATS DES LIEUX
SUR NANTES ET SA RÉGION ?
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Qu’est-ce qu’un état des lieux ?
Lors de la signature du contrat de bail et de la remise des clés, vous devez également prendre un temps pour établir un état des lieux de votre logement. Concrètement, qu’est-ce qu’un état des lieux ?
Il s’agit d’un formulaire officiel à remplir par le locataire et le bailleur lors de toute nouvelle arrivée dans un logement même si ce dernier est neuf ou en bon état. Vous trouverez facilement des modèles d’états des lieux sur internet ou par votre agence de location.
Ce document officiel permet de noter en détail l’état de l’habitation pièce par pièce. Chaque élément est alors noté de “très bon état” à “mauvais état”. Des annotations peuvent être ajoutées afin de préciser la nature de la dégradation : état d’usure, fissures, trous, absence d’un élément, tâches…
À la fin de l’état des lieux, chaque partie garde une copie du document rempli afin d’éviter les litiges ou les malentendus lors de la restitution des clés.
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À quoi sert un état des lieux ?
Que votre logement soit neuf ou ancien, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, d’une colocation ou d’un local commercial, les états des lieux permettent au propriétaire de demande une compensation en cas de dégâts et à prémunir le locataire de frais supplémentaires sans raison apparente.
En décrivant scrupuleusement l’état du logement, les deux parties s’engagent à faire le nécessaire pour restituer l’habitation dans son état d’origine. Ainsi, une partie ou la totalité du dépôt de garantie (la caution) pourra être conservée par le bailleur si des travaux de réparations doivent être réalisés. Pour le locataire, ce dernier pourra réclamer sa caution si le logement n’a subi aucune dégradation durant son occupation.
Il est donc essentiel de remplir correctement les états des lieux avec le plus de précisions possible afin d’éviter les contentieux à la sortie.
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Combien coûte un état des lieux ?
Si les états des lieux sont réalisés entre particuliers, c’est-à-dire juste entre le locataire et le bailleur, aucuns frais ne sont à appliquer. En revanche, si vous souhaitez qu’un professionnel procède à l’état des lieux de votre logement, des frais de gestion s’appliquent.
Si vous passez par un professionnel quel qu’il soit, les tarifs varient en fonction de la superficie globale de votre habitation. Il faut compter de 130 à 230 € pour un état des lieux d’entrée ou de sortie. À ce tarif s’ajoutent des frais administratifs à hauteur d’environ 50 €.
Le prix d’un état des lieux fait par un professionnel peut paraître assez élevé, cependant il vous protège des problèmes que vous pourriez rencontrer à la sortie. Les professionnels sont impartiaux et vous garantissent un état des lieux objectif que vous soyez locataire ou propriétaire. De plus, il faut savoir que le prix d’un état des lieux est divisé en 2. Chaque partie s’acquitte de la moitié du montant total de l’acte.
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État des lieux pour un logement meublé vs. Non meublé :
Même si votre logement est loué sans équipement ni mobilier, l’état des lieux d’entrée tout comme celui de sortie doivent être minutieux.
Protexo vous aide à n’oublier aucun détails et à réaliser un état précis de chaque pièce (la couleur et le type de revêtement sur les murs, les sols ou encore les plafonds, fissures, trous, dégradations ou anomalies). L’état de fonctionnement des équipements, les compteurs d’eau et électricité, clefs, badges, etc…
Si vous louez une habitation meublée, d’autres précisions seront examinées sur l’état des lieux d’entrée et celui de sortie comme l’ensemble des objets et appareils électriques mis à disposition ainsi que les meubles : tables, chaises, armoires, lits, canapés, fauteuils, etc.
À Nantes et partout en France, il est assez simple de louer votre logement à des locataires privés ou professionnels. Vous pouvez utiliser les plateformes de location entre particuliers ou mandater une agence immobilière qui prendra en charge l’ensemble des démarches de location.
Si vous décidez de louer votre logement entre particuliers, nous vous conseillons de faire appel à un expert professionnel pour établir vos contrats de location et les états des lieux. Vous êtes ainsi assuré d’une totale transparence. Vos documents seront alors édités et complétés par des professionnels afin d’éviter la commission départementale en cas de litige entre le bailleur et le locataire.
Enfin, pensez à effectuer régulièrement des travaux d’entretien et de maintenance dans votre logement en location en utilisant les provisions sur charge.
Enfin, pensez à effectuer régulièrement des travaux d’entretien et de maintenance dans votre logement en location en utilisant les provisions sur charge.
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