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PROFESSIONNELS EN ÉTAT DES LIEUX LOCATIF À PERPIGNAN AVEC UNE GAMME DE SERVICES COMPLETE
Services pour les résidentiels à Perpignan
Particuliers et professionnels
Chiffrage locatif
Travaux et réparations
Services aux expatriés et aux ambassades
Services complémentaires
LE MARCHE DE L’IMMOBILIER A PERPIGNAN
Située dans le midi, la ville de Perpignan fait partie des meilleures destinations où il fait bon vivre. Son cadre de vie se prête principalement à des excursions à bord d’un bateau ou à des balades sur la plage d’Argelès-sur-Mer. C’est une commune qui est en plein développement. Son économie est très florissante. Tous ces côtés positifs font que Perpignan est une ville qui attire du monde. C’est pourquoi le secteur de l’immobilier y est très prometteur. Les investisseurs ont remarqué cela. De ce fait, une importante hausse des investissements immobiliers s’ensuit dans cette ville française.
La vitalité et le dynamisme du marché de l’immobilier à Perpignan ne doivent rien au hasard. En effet, ils s’expliquent par l’emplacement privilégié de la ville sur le plan géographique.
Perpignan se trouve près de la frontière séparant la France de l’Espagne. C’est une ville nichée entre montagnes et mer. Elle est desservie par différents réseaux de transport :
- Trains
- Bateaux
- Véhicules
- Avions, etc.
Comme c’est une ville d’art et d’histoire, Perpignan attire sans cesse de nouveaux arrivants :
- Étudiants
- Cadres d’entreprise
- Jeunes actifs
- Chercheurs d’emploi, etc.
NOTRE SPECIALISATION : L’ETAT DES LIEUX A PERPIGNAN ET SES ALENTOURS
Notre spécialité, notre métier, notre passion : l’état des lieux
Nous pouvons vous accompagner dans la réalisation d’un état des lieux à Perpignan. Avant d’aller plus loin, voici un rappel de ce qu’est un état des lieux. Il s’agit d’une procédure à suivre lors de la remise des clés au locataire et lorsque celui-ci quitte le bien, que ce soit un logement, un local commercial ou un bureau.
Un état des lieux est aussi un document indispensable qui doit être annexé au contrat de location meublée ou non.
Il est établi par le locataire et le propriétaire-bailleur lors du recensement de l’état de chaque détail du bien immobilier, mis à la disposition à la suite de la signature du contrat de bail.
Différence entre état des lieux d’entrée et état des lieux de sortie
L’état des lieux lors de l’entrée du locataire est établi de manière conjointe par les deux parties ou leurs mandataires lors de la remise des clés. Il est possible d’avoir recours au service d’un huissier de justice pour la rédaction de ce document. Celui-ci doit décrire de manière précise le logement, les différents équipements qui composent chaque pièce, etc. Dans le cas où il y a non-branchement des compteurs d’électricité, de gaz ou d’eau, le locataire a le droit d’émettre des réserves sur l’état des lieux.
Il faut obligatoirement avoir fait un état des lieux d’entrée au préalable pour pouvoir dresser un état des lieux de sortie. Son intérêt principal est de comparer l’état du bien à la sortie du locataire à ce qui est mentionné dans l’état des lieux d’entrée. De ce fait, il a pour rôle d’évaluer les éventuelles dégradations causées par les locataires. C’est par la suite que l’on va déterminer si les dégradations sont rattachées à l’usage normal du bien immobilier durant sa location ou si leur caractère anormal peut faire en sorte que le propriétaire prétende des indemnités.
Protexo vous accompagne dans vos projets immobiliers
Vous avez le projet de vous lancer dans un projet immobilier locatif à Perpignan ? Faites de Protexo votre allié, votre partenaire. Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans les différentes étapes de la gestion de votre parc immobilier. En effet, nous proposons une large gamme de services clé en main :
- État des lieux
- Services relatifs aux travaux : chiffrage remise en état, suivi du chantier et réception de travaux
- DAAF
- Reportage photographique
- Relevés de compteurs
- Visite commerciale
- Visite des parties communes
- Visite 3D, etc.
En faisant confiance à Protexo et en nous confiant la gestion d’état de tous vos états des lieux, vous bénéficierez de nombreux avantages
En devenant client “Grand Compte”, nous vous proposons de développer un partenariat durable comprenant :
Des tarifs préférentiels
SPECIFICITES IMMOBILIERES A PERPIGNAN
Dans la région des Pyrénées-Orientales, Perpignan figure parmi les destinations privilégiées de ceux qui sont à la recherche d’un nouveau chez soi. Bien que cet intérêt ait quelque peu été éprouvé pendant les périodes de confinement, il est aujourd’hui présent à la suite de la reprise. Aujourd’hui, une vague de nouveaux acquéreurs immobiliers se crée. Ils sont surtout motivés par cette région française qui a tout pour plaire.
En plus des attraits touristiques, économiques et culturels, Perpignan attire aussi du monde grâce à la compétitivité de ses prix immobiliers :
- Les appartements se vendent à un prix moyen de 1 400 euros le mètre carré ;
- Les maisons y sont vendues à environ 1 800 euros le m².
Par rapport aux autres villes comme Marseille, Toulouse ou encore Montpellier, les tarifs immobiliers de Perpignan restent avantageux. Cette tendance est maintenue malgré la tension immobilière entraînant une augmentation des prix des biens immobiliers.
POURQUOI CHOISIR PROTEXO POUR LA GESTION DE VOTRE ETAT DES LIEUX A PERPIGNAN ?
Chez Protexo, nous avons à cœur d’apporter notre expertise et l’assurance d’un travail bien fait à nos clients. Cela leur permet de se concentrer davantage sur la mise en location de leurs biens tout en leur faisant gagner un temps précieux.
Dotés de plus de 10 ans d’expérience dans le métier, nous vous ferons bénéficier de notre savoir-faire pour la bonne gestion de votre parc immobilier locatif.
01
Pourquoi faire un état des lieux ?
D’un point de vue légal, cette étape est obligatoire pour la location d’un bien immobilier. Il est donc fortement recommandé de le faire pour éviter tous les risques de conflits. En effet, sans un document attestant de l’état du bien, le locataire peut se retrouver dans une situation défavorable. Le logement est considéré comme étant en parfait état. De ce fait, le locataire doit le restituer dans le même état que lors de son entrée même si cela ne correspond même pas à la réalité sur terrain.
02
Quand effectuer un état des lieux de sortie ?
Il est important de faire un état des lieux de sortie rapidement, juste après la restitution des lieux. Cela permet de garantir que l’état du bien immobilier constaté lors de son évaluation corresponde parfaitement à son état actuel, au moment où le locataire quitte les lieux. De ce fait, un état des lieux n’est donc pas valide s’il est effectué quelques mois après la remise des clés.
Il est à noter que si le départ du premier locataire coïncide avec l’entrée de son successeur, l’état des lieux d’entrée est considéré comme étant l’état des lieux de sortie pour celui qui va partir.
03
Que doit on notifier dans un état des lieux d’entrée ?
Pour un état des lieux d’entrée le logement et tous les équipements doivent être décrits de manière très détaillée et rigoureuse.
Certaines informations sont à notées sans être négligées.
Il faut préciser qu’il d’agit de l’état des lieux d’entrée, nommer la localisation du logement, donner les informations concernant le bailleur et le preneur (nom, adresse pour le bailleur), la date et la signature. Pour le logement à proprement parler, il faut décrire de manière précise l’état des sols, murs et plafonds, de tous les équipements et autres éléments du logement, les relevés de compteurs (eau, gaz, électricité), le nombre de clés et badges.
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Pourquoi faire appel à un professionnel ?
L’établissement d’un état des lieux nécessite beaucoup de rigueur et de discipline. Il s’agit de passer au peigne fin le logement mis en location et de noter minutieusement les moindres détails le concernant. Il peut être donc très difficile de réaliser ce document de façon totalement objective. Réaliser votre état des lieux avec nos expert de Protexo vous garantit sécurité et sérénité. Nos professionnels mettront leur expertise à votre service pour vous assurer un état des lieux rigoureux et en règle avec la legislation en vigueur.
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