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Des spécialistes de la location à Cannes et sa région
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Locations résidentielles à Cannes
Pour les locations résidentielles : nos experts en conseil locatif vous accompagnent dans toutes vos démarches en toute sécurité et sérénité.
Services et tertiaire
Notre équipe se charge de l’intégralité de vos états des lieux des locaux commerciaux, privés et professionnels
Chiffrage locatif
Nous proposons aussi une estimation de chiffrage locatif par nos professionnels : elle suit avec rigueur la législation en vigueur
Services de réparations
Après avoir évalué et chiffré le montant des travaux, nous en assurons le suivi jusqu’à leur finalisation.
Services pour les ambassades
Prise en charge totale de vos états des lieux pour les expatriés et personnels des ambassades de la région de Cannes.
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Nous prenons en charges toutes vos démarches administratives et techniques : fourniture de DAAF, relevés indépendants de compteurs, reportages photographiques.
Le Marché de l’immobilier à Cannes
Le marché de l’immobilier à Cannes est depuis longtemps l’un des marchés les plus prisés de la Côte d’Azur, attirant des acheteurs nationaux et internationaux à la recherche de propriétés de prestige, de vues panoramiques sur la mer Méditerranée et de style de vie luxueux. Située sur la French Riviera, cette ville balnéaire est célèbre pour son festival de cinéma annuel, ses plages de sable doré et son climat ensoleillé tout au long de l’année.
Cannes propose une gamme diversifiée de biens immobiliers, des appartements de luxe en bord de mer aux villas somptueuses nichées dans les collines verdoyantes. Les quartiers les plus recherchés incluent La Croisette, renommée pour ses boutiques de créateurs, ses restaurants étoilés au guide Michelin et ses vues imprenables sur la mer. Les propriétés dans le quartier du Suquet, avec ses ruelles pittoresques et son charme provençal, sont également très convoitées.
Le marché immobilier à Cannes a connu une stabilité relative ces dernières années, avec une demande constante pour les biens haut de gamme. Les investisseurs internationaux, en particulier ceux en provenance de Russie, du Moyen-Orient et des États-Unis, ont contribué à maintenir un marché dynamique.
Les prix de l’immobilier à Cannes varient en fonction de l’emplacement et des caractéristiques de la propriété, mais en général, ils restent élevés. Cependant, de nombreuses personnes considèrent un investissement immobilier à Cannes comme un symbole de statut et un moyen de profiter de la vie méditerranéenne glamour.
NOTRE SPECIALITE : L’ETAT DES LIEUX LOCATIF SUR CANNES ET SA REGION
Notre domaine d’activité, notre passion
Cumulant plus de dix ans d’expérience, dotés d’une expertise solide et ayant acquis un savoir-faire au fil des années, nous sommes prêts à vous accompagner dans tous vos projets de location immobilière à Cannes.
Nous proposons un service complet d’états des lieux à Cannes, veillant à ce que chaque étape se déroule en toute tranquillité et sécurité. Notre équipe prend en charge toutes les formalités pour vous offrir une solution immobilière clé en main, incluant :
- La gestion des clés.
- L’estimation des coûts des éventuelles réparations locatives.
- La gestion d’une variété de biens immobiliers.
- Le suivi du contrat de location dès sa signature.
Notre équipe est animée par une réelle passion et se réjouit de mettre en œuvre toute son expertise pour vous servir au mieux.
Différences entre l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie
Les états des lieux d’entrée et de sortie sont documentés dans un même rapport, mais ils présentent des distinctions significatives. L’état des lieux d’entrée, réalisé lors de l’emménagement dans un logement, a pour but de consigner l’état global de la résidence ainsi que la condition des équipements, en particulier dans le cas d’une location meublée. En revanche, l’état des lieux de sortie a pour objectif de constater les divergences entre l’état initial du logement et son état actuel.
Si des dégradations sont constatées lors de l’état des lieux de sortie, le propriétaire a le droit de faire estimer le coût total des réparations par des professionnels, afin de justifier la non-restitution du dépôt de garantie.
Simplification de la Gestion Immobilière et de la Location
Notre service tout-en-un englobe l’intégration des mentions légales requises et une stricte adhésion aux lois et règlements en vigueur pour assurer le succès de l’état des lieux. Chez Protexo, nous vous accompagnons et vous prodiguons des conseils avisés pour la rédaction d’un contrat de location conforme à la législation en vigueur à Cannes et ses environs, quel que soit le type de biens immobiliers que vous envisagez de louer.
À la conclusion de l’état des lieux, chaque partie conserve une copie du contrat dûment complété, prévenant ainsi tout litige ou complication lors de la remise des clés.
Spécificités et particularités de l’immobilier à Cannes
Cannes, située sur la French Riviera, est mondialement connue pour son glamour, son festival de cinéma et ses plages dorées. En plus de son attrait touristique, la ville offre un marché immobilier unique avec des caractéristiques spécifiques.
Le marché immobilier cannois se distingue par sa diversité. Les quartiers les plus prestigieux, comme La Croisette, Californie, et Super Cannes, sont réputés pour leurs appartements de luxe en bord de mer et leurs villas somptueuses. Les prix d’achat au mètre carré dans ces quartiers peuvent atteindre des sommets, allant de 15 000 à 40 000 euros par mètre carré, en fonction de la vue, de l’emplacement et des commodités.
Le quartier du Suquet, avec son charme provençal et ses ruelles pittoresques, offre une atmosphère plus authentique. Les prix y sont plus abordables, avec une fourchette de 7 000 à 12 000 euros par mètre carré.
En ce qui concerne les loyers, La Croisette est le quartier le plus cher de Cannes. Les appartements de luxe peuvent être loués mensuellement à partir de 5 000 euros pour un deux-pièces et atteindre jusqu’à 20 000 euros ou plus pour des propriétés haut de gamme. Le quartier de la Californie propose également des locations prestigieuses, allant de 3 000 à 10 000 euros par mois.
Pour des loyers plus abordables, le centre-ville de Cannes propose des appartements à partir de 1 500 euros par mois pour un deux-pièces. Les quartiers résidentiels périphériques offrent des options à des prix plus compétitifs, avec des loyers mensuels débutant à environ 1 000 euros.
En résumé, Cannes offre un marché immobilier diversifié avec des prix variant considérablement en fonction du quartier. Les investisseurs et les résidents trouveront des options de logement adaptées à leurs besoins et à leur budget, tout en profitant du cadre exceptionnel de la Côte d’Azur.
POURQUOI CHOISIR PROTEXO POUR LA GESTION DE VOS ÉTATS DES LIEUX À CANNES ?
Aix-en-Provence, surnommée la “Ville d’Eau” et située au cœur de la Provence, est l’une des villes les plus prisées de France pour son patrimoine historique, son climat ensoleillé et son ambiance méridionale unique. Ses particularités immobilières reflètent son charme intemporel et sa qualité de vie exceptionnelle.
Les quartiers d’Aix-en-Provence offrent une variété de caractéristiques et de prix qui répondent à une diversité de goûts et de besoins. Voici un aperçu des quartiers les plus recherchés et de leurs fourchettes de prix pour les loyers :
01
Qu’est-ce qu’un état des lieux ?
Un état des lieux est une documentation qui détaille la condition d’une propriété immobilière et répertorie les équipements qui y sont présents. Le premier état des lieux est établi lors de la remise des clés, en même temps que la signature du bail, tandis qu’un second état des lieux intervient lorsque le locataire quitte le logement.
02
Quelle est la raison d’être d’un état des lieux ?
L’état des lieux a pour objectif de constater d’éventuelles détériorations au moment du départ du locataire. S’il a été autorisé à effectuer des travaux pendant la durée du bail, l’état des lieux permet également de vérifier que les modifications sont conformes à l’accord initial. Si aucune anomalie n’est relevée, le locataire pourra récupérer intégralement son dépôt de garantie.
03
Qui peut effectuer un état des lieux ?
Selon la Loi Alur, l’état des lieux peut être établi de manière contradictoire et amiable par le locataire et le bailleur. Il peut également être confié à une tierce personne mandatée par ces parties, telle qu’un agent immobilier ou un huissier de justice. Chez Protexo, notre équipe d’experts se charge de réaliser les états des lieux ainsi que l’évaluation des coûts des réparations locatives à votre place !
04
État des lieux : Différences entre l’entrée et la sortie
L’état des lieux d’entrée est réalisé lors de la remise des clés au locataire. Son objectif est de consigner méticuleusement tous les détails relatifs au logement et à ses équipements. La rigueur et la précision sont donc essentielles, car ce document servira de base pour déterminer si le locataire peut récupérer intégralement sa caution.
L’état des lieux de sortie est effectué au moment où le locataire quitte le logement et restitue les clés. Il implique de comparer le logement à son état initial tel qu’enregistré lors de l’état des lieux d’entrée. Si des différences sont constatées, le locataire devra effectuer des réparations ou se voir déduire une partie, voire la totalité de son dépôt de garantie, afin que le propriétaire puisse effectuer les travaux nécessaires.
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