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Le marché de l’immobilier à Lille
Depuis quelques années, Lille fait partie des villes françaises où il y a de plus en plus d’acheteurs. Voici les principales raisons pour lesquelles les acquéreurs immobiliers optent pour Lille :
- C’est une ville dynamique sur le plan économique ;
- Les prix des biens immobiliers sont encore attractifs.
Particularité de la ville de Lille
Lille est une ville étudiante. En 2021, elle se retrouve à la troisième place du podium. De ce fait, en location de petites surfaces, la demande ne cesse d’augmenter. Cela a aussi fait augmenter le nombre d’investisseurs immobiliers dans la ville.
Forte croissance de l’immobilier lillois
La pression sur le marché de l’immobilier lillois n’est pas près de s’arrêter. En effet, une augmentation de 5,6% des prix a été remarquée en un an. De nombreux acheteurs ont été attirés par cette ville au cours des deux dernières années. De plus, les prix sont en hausse importante car le nombre de demandes est supérieur à celui des biens immobiliers qui se trouvent sur le marché.
NOTRE SPECIALITE : l’ETAT DES LIEUX LOCATIF SUR LA REGION LILLOISE
Qu’est-ce qu’un état des lieux ?
Il s’agit d’un document obligatoire à établir entre le propriétaire et le locataire ayant pour rôle de décrire l’état des éléments suivants :
- Le logement
- Ses équipements
L’état des lieux se fait principalement à l’entrée et à la sortie des locataires.
Protexo propose son expertise aussi bien aux professionnels de l’immobilier qu’aux particuliers.
L’entreprise met ses compétences au service du patrimoine de ses clients. Pour cela, Protexo dispose de :
- Un réseau d’experts indépendants
- Gamme de services pour l’ensemble du parc de location immobilière
Nous mettons à votre disposition tout notre savoir faire pour vous garantir tranquillité et sérénité dans la réalisation de vos projets immobiliers.
Etat des lieux d’entrée et état des lieux de sortie : comparaison
En général, les états des lieux d’entrée et de sortie fonctionnent de manière similaire bien qu’ils aient deux rôles bien distincts. Voici comment ils fonctionnent : les deux parties, notamment le propriétaire et le locataire, sont représentées et procèdent à une description précise de l’état du bien pièce par pièce et des différents équipements qui le composent. Une rédaction de document est réalisée à la suite de ce contrat. Il doit être signé par chaque partie.
Voici quelques points qui différencient les deux états des lieux :
- L’état des lieux d’entrée indique l’état dans lequel le bien a été trouvé par le locataire lors de son installation ;
- L’état des lieux de sortie vérifie que le locataire a bien respecté et entretenu le bien durant la période de location.
Gestion de vos biens immobiliers à Lille par Protexo
Vous pouvez confier votre état des lieux Lille à Protexo. Il mettra son expertise à votre disposition pour assurer la bonne gestion de vos biens immobiliers. Les professionnels vous donneront toutes les clés nécessaires à l’établissement d’un contrat de location et d’un état des lieux, notamment les règles et les mentions obligatoires. Le tout s’effectue dans le respect de la législation en vigueur dans votre région.
En fin d’état des lieux, chaque partie conserve un exemplaire du document afin de parer à d’éventuels litiges ou malentendus lors de la restitution des clés.
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SPECIFICITES IMMOBILIERES A LILLE
Découvrez dans cette partie pourquoi Lille attire tant les investisseurs, les propriétaires et les locataires.
Le Vieux Lille et le centre-ville sont les quartiers les plus recherchés en 2021. Ce sont, en effet, les deux principaux emplacements géographiques les plus demandés dans la ville. Ils se trouvent en tête du classement des implantations les plus recherchées des acheteurs et investisseurs immobiliers.
Pour information, voici les prix du m² en 2021 :
- 4 498 euros pour un appartement ;
- 5 000 euros pour un bien situé dans le quartier du Vieux Lille.
2022 : les prix de l’immobilier à Lille grimpent encore
A Lille, une augmentation des prix de l’immobilier a été remarquée. Aujourd’hui, le m² est à 3 500 euros au minimum pour les appartements. Le prix par m² peut même aller jusqu’à 5 000 euros pour les biens situés dans les endroits les plus recherchés.
La périphérie de Lille n’est pas en reste par rapport à cela. Ceci est dû au fait que les acheteurs sont à la recherche d’espaces plus importants et à l’augmentation des prix dans le centre-ville.
Voici en général le profil des acheteurs potentiels :
- Étudiants ;
- Célibataires ;
- Jeunes couples.
Les biens les plus recherchés sont des deux ou trois pièces de 40 à 70 m².
Voici les villes à la périphérie de Lille qui ont gagné le plus en attractivité :
- La Madeleine : le m² est à 3 400 euros et plus ;
- Bondues : le m² est vendu à plus de 4 000 euros ;
- Verlinghem : le prix du m² est évalué à plus de 3 400 euros ;
- Marcq-en-Baroeul : plus de 3 500 euros.
Au début de l’année 2022, vers le mois de mars, la tension immobilière à Lille demeure encore très forte. Son indice est de 13%. Il mesure la différence entre le nombre de biens en vente et celui d’acheteurs. Cela veut dire que le nombre d’acheteurs est de 13% supérieur à celui des biens immobiliers en vente.
POURQUOI CHOISIR PROTEXO POUR LA GESTION DE VOTRE ETAT DES LIEUX A LILLE ?
01
Un état des lieux, qu’est-ce que c’est ?
Un état des lieux est un document obligatoire qui doit être établi entre le propriétaire et le locataire afin d’attester de l’état du logement proposé à la location. Il doit être effectué à l’entrée comme à la sortie du locataire.
Si le propriétaire doit prouver que le logement loué a bien été dégradé par l’habitant, il faut apporter des preuves comparatives de l’état du bien avant et après la location.
L’état des lieux est donc une garantie pour le propriétaire qui se protège de payer les erreurs et/ou les éventuelles dégradations du locataire mais également pour le locataire qui est ainsi préservé si les dégradations étaient déjà présentes à son installation.
02
L’état des lieux d’entrée
Il est effectué à la remise des clés au locataire, en même temps que le dépôt de garantie et avant l’emménagement du locataire.
Il permet de référencer l’état général du logement, les éventuelles dégradations constatées, le nombre et l’état des divers équipements.
Il permet d’établir une base de référence sur la situation générale du bien immobilier à louer. Le dossier peut être complété de photos prises pendant l’état des lieux afin d’apporter plus de précisions sur l’état du bien locatif.
03
L’état des lieux de sortie
Il est réalisé le jour du départ du locataire, une fois le logement vide.
Il permet de réaliser une comparaison de l’état du logement entre l’arrivée du locataire et son départ grâce à l’état des lieux d’entrée.
Le bailleur peut alors estimer le coût des détériorations éventuelles et ainsi garder tout ou partie du dépôt de garantie.
Si aucune dégradation n’est constatée, il est possible de restituer la caution dans le même temps.
04
Pourquoi faire appel à un professionnel ?
Conformément à la Loi Alur, l’état des lieux peut être établi contradictoirement et amiablement par le locataire et le bailleur. Cependant il est parfois difficile de rester impartial et objectif pour les deux parties. Nos experts permettent d’apporter des réponses rigoureuses et conformes aux lois en vigueur. En mettant nos professionnels à votre disposition pour la réalisation de votre état des lieux, vous êtes assuré de pouvoir louer vos bien en toute sécurité et sérénité.
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